Stel je huurt een woning en wilt graag de kleuren van je muren veranderen. Mag dit zomaar zonder dat het huis jouw eigendom is? Moet je misschien aan bepaalde voorwaarden voldoen of mag je bepaalde delen wel verven en andere niet? Voordat je geld investeert in potten verf en schildermateriaal is het handig vooraf uit te zoeken wat is toegestaan in jouw huis. In dit artikel kijken we naar de mogelijkheden van het verven van een huurwoning.
Mag ik muren schilderen in mijn huurhuis?
Het antwoord op de vraag of het is toegestaan de muren te schilderen van jouw huurhuis, hangt af van de wet en jouw huurbaas. Kijken we naar de wetgeving, dan kan het contract vallen onder de huurwet of onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De laatste geldt voor elk huurcontract dat is afgesloten na 1 januari 2019. Wat staat er beschreven in het Vlaams Woninghuurdecreet?
- De woning moet in goede staat van onderhoud worden opgeleverd. Dit betekent dat de huurwoning bij oplevering voorzien moet zijn van goed schilderwerk.
- De huurder moet de muren en plafonds in goede staat onderhouden en vrij houden van vlekken, tekeningen en gaten. Kleurverschil door meubels valt hier buiten.
- De huurder is verplicht de muren en plafonds te herschilderen, wanneer er voor moeilijk overschilderbare kleuren is gekozen.
Dat is een duidelijke omschrijving. Je mag gerust je muren schilderen in je huurhuis. Maar kies je voor donkere of felle kleuren? Dan ben je zelf verantwoordelijk voor de kosten van het opnieuw verven van je huurhuis bij vertrek. Daarnaast is het altijd raadzaam je huurbaas op de hoogte te stellen van je plannen. Zo kom je beiden niet voor verrassingen te staan.
Je huurt vóór 1 januari 2019
Heb jij het contract van je huurwoning afgesloten voor 1 januari 2019? In dat geval is de huurwet van toepassing. Laten we kijken wat de huurwet zegt over het schilderen van muren in een huurhuis:
- Ook de huurwet stelt dat de woning in goede staat van onderhoud moet worden verhuurd. De huurwoning hoef je bij oplevering dus niet te schilderen.
De woning moet vrij zijn van vocht in muren, zonder zichtbare gebreken als scheuren, breuken en slijtage verschijnselen. - In beide gevallen geldt altijd dat de woning weer moet worden opgeleverd in de staat, zoals vermeld in de plaatsbeschrijving. Zorg er dus voor dat je in de plaatsbeschrijving duidelijk vermeld hoe het schilderwerk van de woning eruit ziet bij oplevering.
Wie is verantwoordelijk voor de schilderwerken?
Eigenlijk ben je beiden verantwoordelijk voor de schilderwerken. Zowel de verhuurder als de huurder. De huurder moet er namelijk voor zorgen dat de woning er netjes blijft uitzien en is verantwoordelijk voor het gebruik van de woning en kleine herstellingen. Wil je bijvoorbeeld de voordeur van je huurhuis verven? Of de kozijnen schilderen van je huurhuis? Dan valt dit niet onder kleine herstellingen, maar moet je toestemming vragen van je huurbaas. Bij kleine herstellingen kun je denken aan zaken als:
- Een defect slot in je deur
- Kapotte stopcontacten
- Het vervangen van een lamp
- Vervangen van een gebroken ruit
Het verven van een voordeur en schilderen van kozijnen in een huurhuis, valt onder periodiek onderhoud, maar ook onder slijtage. Buitenschilderwerk zal door jouw huurbaas gemiddeld elke 7 jaar opnieuw geschilderd moeten worden. Bovendien moet je bij het verven van een voordeur en kozijnen rekening houden met stedenbouwkundige voorschriften. Het beste is altijd even contact op te nemen met je verhuurder. Wil je van tevoren meer informatie? Dan bel je gewoon met Woninghuur Vlaanderen.
Bekijk onze listings om een geschikte schilder bij jou in de buurt te vinden.